Quản lý hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà, nhà chung cư, khu thương mại phức hợp là một lĩnh vực đòi hỏi phải có tính chuyên nghiệp cao. Trong đó, hệ thống kỹ thuật ở các cao ốc văn phòng, tòa nhà được ví như là mạch máu trong cơ thể. Để “cơ thể” tòa nhà cao ốc văn phòng khỏe mạnh các hệ thống kỹ thuật này phải luôn trong tình trạng tốt và được vận hành một cách hoàn hảo và hệ thống “mạch máu” tòa nhà phải được quản lý theo quy trinh, được thực hiện bảo trì bảo dưỡng định kỳ. Nhằm đạt mục tiêu này, các cán bộ, chuyên viên, kỹ sư thuộc bộ phận kỹ thuật của tòa nhà phải am hiểu thấu đáo hệ thống phức tạp này, có kiến thức, kinh nghiệm để vận hành, bảo dưỡng, bảo trì và xử lý các sự cố, tình huống có thể xảy ra.
Tuy nhiên theo số liệu khảo sát, chỉ ở các chung cư và
cao ốc văn phòng, các tòa nhà lớn thì dịch vụ quản lý tòa
nhà do các công ty quản lý chuyên nghiệp thực hiện. Phần lớn ở
các văn phòng, trụ sở công tác quản lý hệ thống kỹ thuật và
dịch vụ tiện ích lại do Phòng Hành chính – Quản trị đảm nhiệm,
đội ngũ cán bộ hầu hết lại là kiêm nhiệm hoặc chưa có
nghiệp vụ ở lĩnh vực này.
Nhằm giúp các cá nhân, tổ chức nắm vững kỹ năng và nghiệp vụ quản lý kỹ thuật để các tòa nhà cao ốc luôn
được vận hành hoàn hảo, Viện Nghiên cứu Khoa học Lãnh đạo và Quản trị
Doanh nghiệp (là đơn vị có chức năng tổ chức đào tạo và cấp chứng nhận
bồi dưỡng kiến thức kỹ năng quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định
của Thông tư 14/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng) kết hợp với các chuyên gia
nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, tổ chức khóa học Quản lý hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà với nội dung chi tiết như sau:
Chi phí khoá học: 2.000.000đ/học viên, gồm đầy đủ tài liệu học tập và CD-ROM khóa học.
- Lịch khai giảng: Xem lịch khai giảng
- Lịch khai giảng: Xem lịch khai giảng
Đăng ký và học tại:
– Viện Nghiên cứu Khoa học Lãnh đạo
và Quản trị Doanh nghiệp; 275 Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh,
Quận 1, Điện thoại: 38.38.65.20; 667.84.867 – 667.84.967; Tel/Fax:
38.38.65.21; E-mail: leadman@leadman.edu.vn
– Trung tâm CPA – Trường Đại học Mở
Tp.HCM, 97 Võ Văn Tần, Q.3 (P.203); ĐT: 39.300.255 – 39.300.210 (203);
Tel/Fax: 39.300.845; E-mail:cpa@ou.edu.vn; www.cpa.edu.vn.
Ban giảng viên: Các chuyên gia kỹ thuật nhiều kinh nghiệm trong công tác quản lý hệ thống kỹ thuật tòa nhà, quản lý tòa nhà, quản lý vận hành nhà chung cư.
Để triển khai tổ chức lớp học chu đáo,
kính đề nghị Quý cơ quan, đơn vị vui lòng liên hệ trước qua điện thoại,
fax hoặc E-mail trên đây.
Bạn có thể tham khảo thêm 2 khóa học liên quan:
NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH KHÓA HỌC QUẢN LÝ KỸ THUẬT TÒA NHÀ
1.Tổng quan về hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà (Những vấn đề chung):- Hệ thống kết cấu tòa nhà :
- Cột , đà chịu lực
- Vách chịu lực ,cách âm
- Tường vây , trang trí .
- Sàn bê tông
- Mái cốt thép
- Sơn
- Hệ thống điều khiển trung tâm BMS ( tự động ) : đèn , quạt , bơm nước,…
- Hệ thống PCCC: thu sét, báo cháy, chữa cháy và báo động .
- Hệ thống điện: động lực, điều khiển, tiếp đất và PCCC
- Hệ thống điện dự phòng : máy phát , UPS …
- Hệ thống nước : sạch , thải và mưa
- Hệ thống thông gió : cấp và thoát
- Hệ thống điều hoà không khí: máy lạnh , lạnh trung tâm , máy sưởi .
- Hẽ thống bãi xe : kiểm soát xe , kiểm soát bãi xe .
- Hệ thống trang trí : đài phun , tưới cây, đèn quảng cáo , đèn cây ….
- Hệ thống hồ bơi : lọc , hoá chất .
- Hệ thống motor : quạt , bơm nước …
- Hệ thống thang : thang máy , thang bộ , thang cuốn
- Hệ thống thông tin : camera , tổng đài , entercom..
- Hệ thống cơ khí : cửa , kính , tay nắm , WC …
- Hệ thống nhiên liệu : dầu D.O , xăng , gas …
- Hệ thống hạ tầng kèm theo : cáp , ống, gỗ ,sơn ..
- Kiểm tra, đánh giá hệ thống kỹ thuật;
- Kiểm tra và sửa chữa định kỳ;
- Kế hoạch mua sắm thiết bị vật tư;
- Lập kế hoạch để bảo trì , vận hành .
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật;
- Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trinh xử lý tình huống .
Hệ thống cấp điện cho tòa nhà: ( 2 buổi )
- Máy biến áp hạ thế 22KV ,15K
- Hệ thống điện và phân phối điện các tầng: Tủ phân phối điện, thiết bị bảo vệ, công tơ đo đếm điện năng.
- Bộ tụ bù cos .
- Quản lý sơ đồ hệ thống điện nội bộ: Thiết kế, hoàn công, vận hành, bảo trì, sửa chữa và xử lý tình huống sự cố kỹ thuật.
- Máy phát điện Diesel dự phòng.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện;
Hệ thống điện lạnh cho tòa nhà: ( 1 buổi ) :
- Máy lạnh trung tâm (Central Aircon.): Sơ đồ ống (hút, lạnh), Khối dàn nóng
- Máy lạnh đơn lẻ.
- Tủ điện điều khiển hệ thống lạnh.
- Quản lý hồ sơ hệ thống lạnh.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
Hệ thống cấp, thoát nước , nước mưa ( 1 buổi ):
- Nguồn cấp nước: Thủy cục, Giếng khoan.
- Xử lý nước cấp vào tòa nhà.
- Xử lý nước thoát: Hầm tự hủy, hầm lắng…
- Quản lý hồ sơ hệ thống cấp, thoát nước.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp thoát nước;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện lạnh;
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà , BMS ( 2 buổi ):
- Bồn chứa nước.
- Hệ thống bơm (điện, Diesel) tạo áp lực nước.
- Hệ thống đường ống, tủ vòi phun nước.
- Tự báo động trung tâm Phòng Cháy Chữa Cháy.
- Các cảm biến nhiệt theo khói, nhiệt độ, ánh sáng, lazer…
- Phương án và kế hoạch tiêu chuẩn về PCCC, diễn tập PCCC, thoát hiểm;
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị PCCC;
Hệ thống thang máy: ( ½ buổi )
- Kết cấu hệ thống thang máy: Cabin, đối tượng, lò xo
- Hệ thống điều khiển phần điện cho thang máy: PLC, mạch nhị thứ, Accu.
- An toàn khi sử dụng thang máy.
- Kết cấu hệ thống thang cuốn;
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị thang máy, thang cuốn;
Hệ thống cấp khí nén, nhiệt, gas ( ½ buổi ):
- Khí nén cung cấp cho các máy công cụ trong tòa nhà xưởng (máy nén khí, đường ống…)
- Đường ống cấp nhiệt cho các hộ trong tòa nhà chung cư. Các phân xưởng trong nhà máy.
- Hệ thống gas đến hộ tiêu thụ trong chung cư.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp khí nén, nhiệt, gaz trong tòa nhà;
Vấn đề thông gió, chiếu sáng cho tòa nhà ( 1 buổi ):
- Hệ thống thông gió bên trong, các block tòa nhà, hành lang.
- Chiếu sáng tự nhiên nhân tạo.
- Chiếu sáng sự cố.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông gió và chiếu sáng tòa nhà;
Hệ thống điện thoại, thông tin liên lạc, intercom ,camera ( 1 buổi ) :
- Hệ thống truyền hình cáp, thiết bị kỹ thuật;
- Hệ thống viễn thông, internet, Hệ thống CCTV
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông tin lien lạc,…;
Các vấn đề liên quan khac ( 1 buổi ) :
- Xử lý các tình huống khẩn cấp xảy ra cho tòa nhà (Hỏa hoạn, động đất).
- Bảo trì sửa chữa khi phần cứng tòa nhà tòa nhà xuống cấp.
- Vấn đề chống sét cho tòa nhà.
- Quản lý nhà cung ứng dịch vụ: lập kế hoạch thực hiện, quy trình tuyển chọn nhà thầu các dịch vụ: Dịch vụ bảo vệ; Dịch vụ vệ sinh; Dịch vụ cây cảnh.
- Bảo hiểm tòa nhà;
- Công tác bảo vệ an ninh trật tự, Công tác giám sát tòa nhà
- Bãi giữ xe
- Vấn đề cây cảnh mỹ quan tòa nhà: Bố trí mảng xanh cho tòa nhà ( Mỹ quan, phong thủy), Chủng loại cây, kiểng cần bố trí cho tòa nhà.
Tổng cộng (12 buổi) .
